Rezumat
Build21: Misiunea și Ecosistemul Nostru
Build21 este o companie de real estate care are misiunea de a dezvolta 21 de proiecte de referință care să redefinească standardele acestui domeniu în România. Creăm spații de calitate superioară care să îmbunătățească calitatea vieții celor care locuiesc în ele, oferind în același timp randamente excelente pentru investitori.
Transformăm această misiune în realitate implicând toate cele trei comunități esențiale în ciclul de viață al unei dezvoltări imobiliare:
Investitori
Experți în Arhitectură, Inginerie și Construcții
Rezidenți
Folosim tehnologia blockchain pentru a facilita implicarea acestor comunități.
Pentru claritate: nu suntem o companie cripto și nu emitem criptomonede.
Suntem un dezvoltator de real estate și folosim NFT-uri pentru a identifica membrii comunității, pentru a le permite să voteze, să facă sugestii și multe altele.
Mai multe despre compania și modelul nostru de afaceri aici.
Oportunitatea de Piață
Real estate-ul este o verticală de investiții solidă – așa a fost mereu și va continua să fie.
Cererea de locuințe moderne și de calitate este în creștere în multe părți ale țării noastre. Deși deținerea de locuințe este adânc înrădăcinată în cultura românească, multe locuințe sunt învechite și oferă condiții de trai sub standard. Pe măsură ce veniturile cresc și stilurile de viață evoluează, iar centrele regionale și orașele medii din România se dezvoltă, românii caută și își pot permite acum opțiuni imobiliare mai bune.
În prezent, prețul pe metru pătrat în imobiliarele românești este printre cele mai mici din UE, prezentând o oportunitate de investiție atractivă. În plus, imobiliarele sunt o investiție relativ sigură, generând active tangibile cu risc minim de depreciere.
Datele de piață detaliate aici.
Produsul Nostru Investițional
Ca să construim mai bine, trebuie să schimbăm modul în care finanțăm dezvoltarea de real estate.
Am creat cea mai bună opțiune de investiție în real estate pentru investitorii retail din România. Cadrul nostru legal și tehnologic unic este aliniat la reglementările actuale din România și UE, și împreună cu utilizarea tehnologiei blockchain, democratizează accesul la investițiile imobiliare. Investiția cu Build21 nu necesită milioane sau sute de mii de lei/euro; facem investițiile imobiliare accesibile pentru investitorii de retail mici și medii.
Nu tokenizăm proprietăți, ci tokenizăm dreptul de a participa la profiturile companiilor noastre care vor dezvolta cele 21 de proiecte.
Fiecare dintre cele 21 de proiecte va fi gestionat de un SPV dedicat. Când investiți într-un proiect, deveniți partener direct cu acel SPV specific, iar astfel aveți siguranța că randamentele dumneavoastră sunt legate exclusiv de performanța proiectului respectiv - prioritizând profitul dvs. chiar înaintea acționarilor Build21. Proiectele noastre vor avea un randament estimat de minim 40% pe proiect în termen de 2-3 ani după finalizarea procesului de mintare pentru fiecare proiect.
Mai multe despre ecosistemul nostru de NFT-uri aici.
Colecția Build21 Helmets
Prin oferta actuală pentru colecția de NFT-uri Build21 Helmets, vă invităm să fiți alături de noi în transformarea real estate-ului din România prin cele 21 de proiecte pe care le vom construi.
Devenind membru al comunității de investitori Build21, obțineți acces exclusiv la ecosistemul nostru robust de NFT-uri, beneficii și avantaje. Acesta include prioritate la investițiile în toate cele 21 de proiecte imobiliare, drept de vot pentru decizii referitoare la proiecte și la ecosistemul nostru de NFT-uri și comunități, acces la evenimente și multe altele.
Descoperiți toate detaliile colecției aici.
Invitație
Vă invităm să explorați paginile următoare ca să aveți o perspectivă clară asupra companiei Build21, a echipei noastre, a oportunităților de piață pe care ne propunem să le valorificăm și asupra propunerii pentru dumneavoastră ca viitor deținător de Build21 Helmets.
Am creat acest produs investițional complex cu multă atenție pentru a face investițiile imobiliare accesibile, legale, echitabile, transparente și profitabile pentru investitorii noștri.
Echipa noastră vă va oferi informațiile și sprijinul de care aveți nevoie pentru a porni în această călătorie alături de noi. Vă invităm să vă alăturați comunității noastre pe Telegram, să ne urmăriți pe platformele de social media de mai jos sau să ne contactați direct la investors@build21.ro.
Haideți să construim împreună!
Introducere
NICĂIERI NU-I CA ACASĂ
ACASĂ.
Pentru majoritatea dintre noi, simplul cuvânt ACASĂ trezește amintiri plăcute, senzații familiare și sentimente de iubire și apartenență.
La Build21, credem că ACASĂ ar trebui să fie locul unde ai o viață sănătoasă din punct de vedere fizic, mental și emoțional. Unde te poți dezvolta ca persoană, armonios înconjurată de familie și de comunitate.
Suntem constructori și știm că spațiile în care trăim joacă un rol important în asta.
Caracteristici precum lumina naturală abundentă, aerul proaspăt, structurile solide, spațiile comunitare, sistemele inteligente pentru locuințe și altele pot face diferența în viața de zi cu zi a celor care trăiesc sau petrec timp în aceste spații.
Aceasta este misiunea noastră: să creăm spații de foarte bună calitate gândite să facă viața mai bună celor care trăiesc în ele.
Mergem dincolo de cerințele legale și aplicăm cele mai bune practici în dezvoltarea imobiliară la nivel global. Construim clădiri care vor avea o durată de viață de cel puțin 100 de ani și ne gândim la ce lăsăm moștenire următoarelor generații: nu o povară, ci clădiri funcționale, relevante, durabile.
Construim 21 de proiecte imobiliare concepute pentru a contribui la starea de bine și la prosperitatea celor care trăiesc, muncesc sau petrec timp în ele. Ne concentrăm pe clădiri rezidențiale, dar ne uităm și la alte tipuri de spații care pot avea un impact asupra calității vieții.
Implicăm în această misiune toate cele 3 comunități care fac parte din ciclul de viață al unei dezvoltări imobiliare:
Investitorii
Experții
Rezidenții
Avem alături de noi deja o comunitatea de experți formată din unii dintre cei mai buni arhitecți, ingineri și constructori din România.
Împreună cu ei și cu comunitatea de investitori în care vă invităm putem livra real estate de cea mai bună calitate.
Piața: Probleme
Achiziționarea unei locuințe în România, astăzi
Achiziționarea unei locuințe e un pas important în viața oricui. Dacă ai căutat vreodată să cumperi o casă, probabil ai experimentat o mulțime de emoții: de la entuziasm și curiozitate, la îndoială și oboseală în luarea deciziei.
Dacă locuiești în România, lucrurile devin și mai complicate:
Puține Clădiri Moderne și Durabile
Doar 13% din locuințele din România au fost construite după 1990, conform Strategiei naționale de renovare pe termen lung publicată în 2020. Acestea oferă condiții de trai mai slabe decât clădirile moderne, spre exemplu pierd de 2-3 ori mai multă energie.
7 din 10 români consideră că este important ca eficiența energetică a locuințelor să crească, în special pentru reducerea costurilor cu energia și a poluării și pentru sănătatea familiei¹.
De asemenea, mai mult de jumătate dintre români sunt ingrijorați în legătură cu rezistența locuinței în care trăiesc în eventualitatea unui cutremur cu magnitudine mare².
Conform unui studiu MKOR realizat pentru Build21³, principalele criterii în căutarea unui proiect imobiliar pentru investiție sau locuire în rândul investitorilor de retail români sunt:
asigurarea documentației legale este criteriul principal pentru 7 din 10 investitori;
serviciile de bază precum apă curentă, gaz și curent electric: 6 din 10 investitori;
calitatea execuției, siguranța și rezistența la dezastre naturale: 1 din 2 investitori;
materiale de construcție de înaltă calitate, respectiv spații verzi: 4 din 10 investitori.
1- Raport de cercetare: Percepții privind eficiența energetică și proiectul România eficientă, Reveal Marketing Research pentru România Eficientă/ Energy Policy Group (EPG), septembrie 2023
2- Studiu Reveal Marketing, iulie 2023
3- Studiu MKOR realizat pentru Build21 în urma unei cercetări de piața realizată în februarie-martie 2024: 255 respondenți, reprezentând investitori de retail, cu vârste cuprinse între 20 și 55 de ani, care au venituri individuale de cel puțin 4.000 RON lunar și reședință în mediul urban mediu și mare.
Fără Încredere în Dezvoltatori
Potrivit studiului MKOR realizat pentru Build21, nivelul de încredere al investitorilor de retail din România în piața de real estate este relativ scăzut, similar cu nivelul acordat administrației publice locale și centrale. Piața de real estate este văzută de investitorii de retail ca slab monitorizată și mai degrabă lipsită de corectitudine și transparență. Printre principalele motive pentru care evită sau amână investiția în real estate în următorul an, investitorii de retail au menționat lipsa de încredere în dezvoltator sau proiect, frica de înșelătorie și lipsa transparenței.
Dezvoltarea Bazată pe Profit
Din cauza valorilor ridicate, investițiile imobiliare sunt exclusiviste, rezervate unui grup restrâns de companii și persoane care dețin capitalul și networkul necesare.
Conform aceluiași studiu MKOR, 6 din 10 investitori de retail consideră că dezvoltatorii se gândesc doar la propriul profit și nu respectă standardele de calitate. De asemenea, pentru 4 din 10 respondenți, găsirea unei proprietăți sau a unui proiect imobiliar care să asigure o viață bună este considerată dificilă sau foarte dificilă.
4 din 10 respondenți evaluează negativ calitatea construcției și a materialelor, infrastructura rutieră din zonă, dar și calitatea spațiilor destinate socializării și petrecerii timpului liber.
Noi, la Build21, știm că putem să creăm valoare atât pentru cei care utilizează spațiile pe care le construim, cât și pentru investitori: să construim spații excelente și să asigurăm randamente bune în același timp.
Piața: Date
Oportunitatea din real estate-ul românesc
Contextul economic și geopolitic actual, în special în Europa Centrală și de Est, aduce incertitudine și volatilitate în aproape toate sectoarele. Iar imobiliarele nu fac excepție.
Avem însă motive puternice să credem în potențialul pieței imobiliare din România pe termen mediu și lung.
ROMÂNIA
A 6-a țară din UE după populație
Poziție strategică în Europa și membru UE și NATO, parțial în zona Schengen
Încadrată de United Nations la categoriile ‘Economie dezvoltată‘ și ‘Economie cu venituri ridicate‘ după Produsul Național Brut per capita⁴
O piață a muncii puternică, cu un nivel ridicat de ocupare a forței de muncă și o creștere consistentă a salariilor (în 2023, creștere de 15% în fiecare lună față de aceeași lună a anului trecut)
După ce în 2023 rata de creștere a PIB-ului a încetinit, revine pe creștere: peste 3% în 2024-2025
Se preconizează că inflația va scădea sub 6% în 2024 și la 4% în 2025⁵
O regiune care crește x2 față de zona euro
Europa Centrală și de Est va rămâne probabil una dintre regiunile cu cea mai rapidă creștere din lume. Conform unui raport Colliers, indiferent de încetinirea din 2023, previziunile pe termen mai lung indică o revenire a regiunii, care va continua să crească de cel puțin două ori mai rapid decât Zona Euro.
Cerere nesatisfăcută pentru construcții mai bune
Cu aproape 95% proprietari de locuințe, România are a doua cea mai mare rată de dețineri imobiliare din Europa, după Albania⁶.
4- Situația și perspectivele economice globale 2024, Națiunile Unite, 2024
5- Prognoza economică pentru România, Comisia Europeană, mai 2024
6- Rata de proprietate asupra locuințelor în anumite țări europene în 2022, pe țări, Statista
Marea majoritate a acestor locuințe au fost construite în perioada comunistă și oferă standarde de trai scăzute. Potrivit Eurostat, România este pe loc 2 în UE după numărul de persoane care trăiesc în locuințe supraaglomerate.
Dezvoltarea economiei, creșterea veniturilor și schimbarea stilului de viață creează o cerere ridicată pentru clădiri moderne în toate sectoarele: rezidențial, birouri, industrial, comercial și public.
Deprecierea fondului construit existent
Conform legii române, perioada de viață proiectată a clădirilor rezidențiale este de 50 de ani.
Astfel, cea mai mare parte din fondul construit în mediul urban din România, până în 1989, își depășeste rapid durata maximă de viață. Asta va face finanțarea achiziției unei asemenea locuințe tot mai dificilă și va crea o cerere nouă, semnificativă, pentru locuințe mai noi.
Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României din 1981-1990
Sursă date: Institutul Național de Statistică, Anuarul statistic al României 2007-2011
Piețe locale în creștere
Dincolo de București și hub-uri regionale precum Cluj, Timișoara și Iași, care au atras investiții în mod tradițional, în ultimii ani tot mai multe orașe mici și medii precum Brașov, Sibiu, Craiova și Oradea se dezvoltă. Proiectele imobiliare din toate segmentele sunt în creștere ca număr, dimensiune și investiții.
Spre exemplu, în trimestrul al 2-lea din 2024, cererea pentru locuințe noi a crescut cu 53% în Cluj-Napoca. În același timp, prețul apartamentelor din Brașov a crescut cu 17% în ultimele 12 luni, iar Oradea înregistrează prețuri similare cu Timișoara.
Prețurile vor continua să crească
Prețurile locuințelor din UE au avut o tendință constantă de creștere în ultimii 10 ani: între 2015 și 2021 au crescut cu 38%⁷.
Azi, România are cele mai mici prețuri pe mp pentru locuințe din Uniunea Europeană, după Grecia. De aici, prețurile nu pot decât să crească în continuare.
În plus, locuințele din România sunt unele dintre cele mai accesibile din Europa - în timp ce slovacii pot cumpăra o locuință de 70 mp în 13 ani, românii pot face acest lucru în mai puțin de 6 ani⁸.
Interes pentru investițiile în piața de real estate
Volumul investițiilor în real estate a crescut cu 150% în primul semestru al lui 2024 în România, în comparație cu anul trecut - fiind cea mai mare creștere a investițiilor în regiune de anul acesta⁹.
Conform aceluiași studiu MKOR realizat pentru Build21 la începutul lui 2024, investitorii de retail din România sunt interesați cu prioritate de piața de real estate, indiferent de puterea lor de investiție. Cei fără experiență în această verticală de investiții dispun de sume de la 1.500 de euro în sus, în timp ce investitorii cu experiență au ca principal obiectiv achiziția unei proprietăți în următoarele 12 luni.
Același studiu relevă că principalele dezavantaje ale investițiilor în real estate pentru aceiași investitori sunt:
pentru investițiile cu deținere: necesită un capital mare la început și implică un efort mare de vânzare-cumpărare
pentru investițiile fără deținere: lipsa încrederii în dezvoltator și necesitatea de documentare cu privire la el, cuplat cu măsurile legislative neclare
7- Sectorul rezidențial în Europa Centrală și de Est, Colliers, 2023
8- Deloitte Property Index 2024, Prezentare generală a piețelor rezidențiale europene, ediția a 13-a, august 2024
9- Peisajul investițional din Europa Centrală și de Est H1 2024, Colliers, iulie 2024
Soluția
Despre noi
Build21 este o companie care dezvoltă real estate în România și care folosește principii și infrastructură blockchain pentru a se finanța și a interacționa cu comunitățile din jurul său.
Misiunea noastră este să construim pentru oameni și în interesul lor, pentru binele indivizilor și al comunităților de care ei aparțin. Construim cu impact azi ca să fie evident mai bine mâine. Lăsăm moștenire 21 de proiecte unice, un patrimoniu sănătos și stabilim un standard nou pentru construirea de locuințe prin puterea comunităților.
Credem că doar schimbând modul de finanțare a proiectelor imobiliare vom putea schimba mentalitățile legate de cum se construiește, se vinde și se cumpără real estate în România.
Acesta este motivul pentru care democratizăm accestul investitorilor de retail la investițiile în real estate. Pentru asta, tokenizăm nu proprietățile pe care le dezvoltăm, ci dreptul de participare la profitul companiilor noastre care dezvoltă proiectele.
Valorile care ne ghidează în activitatea noastră de zi de zi sunt: integritatea care ne permite să construim un ecosistem pe bază de încredere, creșterea și dezvoltarea în toate ariile și responsabilitatea pentru ceea ce facem și spunem.
Echipa noastră are un mix echilibrat de experiență în construcții, business management, tech, marketing și relații cu investitorii și o credință comună în DeFi, în tehnologia blockchain și în puterea comunităților. Avem know-how-ul, experiența, network-ul și determinarea de a aduce o abordare nouă pe piața imobiliară din România.
În plus, avem deja alături de noi o comunitate de experți în arhitectură și construcții formată din unii dintre cei mai buni profesioniști din țara noastră.
Vezi echipa și comunitatea de experți aici.
Vrem să catalizăm puterea comunităților pentru a:
➔ oferi investitorilor de retail din România cea mai bună opțiune de investiție în real estate
➔ valorifica know-how-ul celor mai buni specialiști în arhitectură, construcții și imobiliare
➔ oferi o viață mai bună rezidenților din spațiile pe care le construim
De ce 21?
21 este numărul de proiecte pe care ne-am propus să le construim în maxim 16 ani și în care să rămânem prezenți pentru a facilita creșterea comunităților coagulate.
21 de proiecte pot fi începute și finalizate pe durata vieții profesionale active a fondatorilor, astfel încât Build21 să nu devină o responsabilitate pentru următoarea generație.
Build21 își va încheia activitatea odată cu proiectul 21. Acesta este unul dintre lucrurile care ne diferențiază de alte companii: nu pornim un business care urmărește doar profitul, ci producem o schimbare de mentalitate. Tocmai de aceea nu ne dorim să fim singurii care aduc această schimbare și încurajăm pe oricine vrea să îmbunătățească lucrurile în real estate, prin proiecte similare.
Ce și cum construim
Vom construi 21 de proiecte de real estate care vor avea un impact pozitiv asupra sănătății fizice și mintale ale celor care trăiesc în ele, dar și asupra patrimoniului existent și a generațiilor viitoare.
În următoarea perioadă ne concentrăm pe proiecte rezidențiale și mixed-use built-to-sell, în zonele urbane din România. De asemenea, ne uităm la construcții existente pe care le putem transforma în spații de foarte bună calitate.
Avem know-how-ul și capacitatea de a aborda o varietate de proiecte, iar în funcție de oportunitățile de piață este posibil să abordăm și alte segmente de piață sau zone geografice.
Principalii piloni pe care construim sunt: lumină naturală abundentă, integrarea elementelor din natură (apă, plante etc.), sisteme inteligente pentru locuințe, monitorizarea sănătății structurii clădirilor construite, spații ergonomice și sociale, calitatea aerului și aportul de aer proaspăt, performanță acustică excelentă, durabilitate pe termen lung și asigurarea unei durate de viață a proiectelor de cel puțin 100 de ani.
Ecosistemul Build21
Creăm un ecosistem de comunități implicate în jurul Build21:
Rezidenții spațiilor pe care le construim: cei care locuiesc, lucrează, sau pur și simplu își petrec timpul în ele
Investitorii în compania și în proiectele noastre
Specialiștii în construcții și arhitectură pe care îi avem deja alături de noi pentru a gândi și dezvolta spații mai bune pentru o viață mai bună
Ne dorim ca fiecare membru al ecosistemului să aibă o miză și un cuvânt de spus în viitorul Build21 și al proiectelor noastre. Și am ales să folosim infrastructura blockchain fiindcă ne permite să oferim exclusivitate, transparență, drept de vot, prioritate și multe alte beneficii și privilegii în ecosistemul nostru.
Plan de afaceri
Dezvoltăm 21 de proiecte în maxim 16 ani
Compania Build21 va înființa și va fi asociată în 21 de SPV-uri, câte un SPV pentru fiecare proiect de real estate marca Build21. Prin aceste SPV-uri, vom dezvolta 21 de proiecte imobiliare în maxim 16 ani.
Fiecare proiect va avea 3 etape majore, distribuite pe maxim 4 ani:
Etapa 1 (anul 1): etapa de autorizare și început pre-sales
Etapa 2 (anii 2-3): etapa de șantier și continuare pre-sales
Etapa 3 (anul 4): Etapa de vânzări finale
Fiecare proiect va avea o colecție dedicată de NFT-uri care va fi lansată după faza de autorizare, în anul 2, printr-o ofertă publică.
Randamentul total estimat al investiției va fi de minim 40% pentru fiecare proiect și va fi primit de către deținătorii de Project NFTs cu prioritate, înaintea companiei Build21, după vânzarea proiectului construit.
Din anul 3, compania va începe dezvoltarea paralelă a mai multor proiecte. Din anul 6 până în anul 12 inclusiv, în fiecare an vor fi câte 6 proiecte în lucru în paralel, în diferite faze: câte 2 în fază de autorizare și câte 4 în fază de șantier.
De asemenea, suprafața proiectelor va crește, începând cu proiecte în jur de 5.000 mp și ajungând până la proiecte de peste 10.000 mp construiți. În acest fel, la finalul celor 21 de proiecte, suprafața medie va fi în jurul a 10.000 mp, iar suprafața totală construită va depăși 200.000 mp.
Venituri, costuri și inputuri necesare pentru un proiect, în medie
Distribuția veniturilor per proiect, pe an
Estimarea este una mai degrabă rezervată și se referă la vânzările de proprietăți din proiecte - pre-sales și vânzări finale, în anii 2-4 ai fiecărui proiect.
Distribuția costurilor per proiect, pe an
Inputuri pentru dezvoltarea unui proiect
În ce privește inputurile necesare pentru dezvoltarea unui proiect, estimăm următoarea distribuție:
Odată cu creșterea puterii brandului Build21 în piață, ne așteptăm ca valoarea pre-sales să crească mult peste 30% din valoarea unui proiect. Acest lucru ne va permite să reducem nevoia de a accesa finanțări bancare pentru dezvoltarea proiectelor și implicit va reduce costurile asociate.
Oferta pentru investitori
21 de proiecte de real estate, fiecare cu un randament estimat al investiției minim de 40% la 2-3 ani de la finalizarea ofertei pentru fiecare proiect
o oportunitate de investiție de peste 100 de milioane de euro, în total
randament total estimat după 21 de proiecte: 50 milioane de euro
Astfel, de la un an la altul, oportunitatea de investiție și implicit de return, pentru membrii comunității noastre de investitori va crește.
Ecosistem de NFT-uri și SFT-uri
Mixul de finanțare
Pentru a dezvolta Build21 și cele 21 de proiecte de real estate conform viziunii noastre, avem nevoie de o finanțare solidă și inteligentă. Acesta este mixul nostru de finanțare:
ecosistemul de NFT-uri și SFT-uri
capitaluri proprii
investitori strategici
finanțare bancară: folosim băncile ca multiplicatori de profit și instrumente pe care le vom împărtăși cu utilizatorii pentru finanțarea proiectelor de real estate
Ecosistemul de NFT-uri și SFT-uri reflectă valorile noastre și este pilonul de finanțare pe care ne concentrăm.
Ecosistemul de NFT-uri și SFT-uri Build21
Cu Build21 vrem să construim nu unul, ci 21 de proiecte de real estate, toate finanțate prin blockchain.
Așa că vom fi în spațiul blockchain pe termen lung.
De aceea am creat Helmets Society, un univers în care digitalul și lumea reală se împletesc și se așază împreună la temelia schimbării pe care o face Build21.
Helmets Society este spațiul în care oamenii, prin forța comunităților de care aparțin, construiesc și dau viață celor 21 de proiecte de real estate pentru care am fondat Build21.
Helmets Society este un ecosistem complex format din:
colecții de NFT-uri și SFT-uri care vor conferi diferite beneficii și modalități de implicare pentru comunitățile implicate;
21 companii de proiect (SPV-uri) - câte o companie pentru fiecare proiect de real estate care va fi dezvoltat.
Compania va emite următoarele colecții:
Colecția de NFT-uri Build21 Helmets;
Colecții de SFT-uri Bricks;
Colecții de NFT-uri Elements;
21 de colecții Project NFT – fiecare colecție va fi emisă de SPV-ul care va dezvolta fiecare dintre cele 21 proiecte de real estate Build21.
Colecția de NFT-uri Build21 Helmets
NFT-ul Build21 Helmets va fi un token de tip membership și va reprezenta elementul principal pentru a accesa ecosistemul Build21.
Fiecare dintre NFT-uri este unic și aduce beneficii și utilități excepționale.
Colecția este structurată în 3 clase:
Rank 1: 441 NFT-uri
Rank 2: 2,298 NFT-uri
Rank 3: 9,261 NFT-uri
Beneficii:
Acces exclusiv și permanent la întreg ecosistemul Build21. Acest beneficiu nu este transferabil independent de NFT-ul Build21 Helmets.
Alocarea exclusivă, prin proces de tip airdrop, a SFT-urilor din colecția Bricks, pentru fiecare proiect de real estate dezvoltat. Aceste SFT-uri vor fi transferabile independent de NFT-ul Build21 Helmets.
Numărul de Bricks alocat fiecărui deținător Build21 Helmets este influențat de raritatea (clasa) NFTului Build21 Helmets deținut.Prioritate în achiziția de NFT-uri și SFT-uri din eventualele colecții viitoare, cu toate beneficiile asociate lor, pentru proiectele de real estate ce vor fi dezvoltate.
Drept de vot pentru o varietate de decizii legate de proiectele de real estate și de Helmets Society, ecosistemul nostru de NFT-uri și comunități. Acest beneficiu nu este transferabil independent de NFT-ul Build21 Helmets.
Șansa de a primi, prin mecanism de tip random airdrop, NFT-uri Elements. Aceste NFT-uri sunt transferabile în perioada de valabilitate independent de NFT-ul Build21 Helmets.
Acces la evenimente din ecosistem precum AMA, evenimente de lansări de proiecte etc. Acest drept nu este transferabil independent de NFT-ul Build21 Helmets.
NFT-ul Build21 Helmets nu va conferi un drept sau altă formă de participare la rezultatele financiare generate de proiectele de real estate care vor fi dezvoltate de companie.
Mai multe despre colecția Build21 Helmets în capitolul dedicat.
Colecția de SFT-uri Bricks
Toți deținătorii Build21 Helmets NFT vor primi prin airdrop SFT-uri Bricks, ca beneficiu separat.
Bricks vor oferi dreptul de a participa la ofertele pentru cele 21 de colecții Project NFT. Astfel, fiecare colecție Bricks va conferi dreptul de participare în câte o colecție de Project NFT, pentru fiecare proiect de real estate pe care Build21 îl va dezvolta.
Fiecare Brick alocat va permite participarea la oferte într-un anumit cuantum: fiecare Brick va permite o investiție de o anumită sumă fixă în SPV-ul care va dezvolta respectivul proiect de real estate. Această sumă va fi anunțată de companie pentru fiecare colecție Bricks în parte, după alocarea respectivei colecții.
Eligibilitate: doar deținătorii Build21 Helmets NFT
Preț Bricks: vor fi alocați cu titlu gratuit
Valabilitate: perioadă limitată
Transferabilitate: SFT-urile Bricks vor fi transferabile independent de NFTul Build21 Helmets căruia îi sunt asociate, în perioada de valabilitate
Beneficiul asociat SFT-urilor Bricks: dreptul de a participa la ofertele pentru cele 21 de colecții Project NFT. Participarea la colecțiile Project NFT se va face prin achiziția de NFT-uri din colecția/ colecțiile de Proiect, deci printr-o contribuție suplimentară.
Colecția de NFT-uri Elements
NFT-urile Elements vor oferi discount la achiziția unor imobile în cadrul proiectelor de real estate dezvoltate de SPV-urile Build21.
NFT-urile Elements sunt un beneficiu separat, care va fi conferit unora dintre deținătorii NFT Build21 Helmets NFT.
Eligibilitate: doar deținătorii Build21 Helmets NFT
Preț Elements: vor fi alocați cu titlu gratuit
Valabilitate: perioadă limitată
Transferabilitate: transferabile independent de NFTul Build21 Helmets căruia îi este asociat, în perioada de valabilitate
Beneficiu: dreptul de a beneficia de anumite reduceri la achiziția unui spațiu construit de SPV-urile din ecosistemul Build21.
Colecțiile Project NFT: 21 de colecții de NFT-uri, câte una pentru fiecare proiect de real estate
Build21 va crea 21 de SPV-uri, câte unul pentru fiecare proiect de real estate pe care îl va dezvolta. Fiecare SPV va lansa câte o colecție de NFT-uri (Project NFT) pentru a co-finanța proiectul respectiv.
Build21 va constitui asocieri în participație, în conformitate cu prevederile legislației din România, iar participanți în aceste asocieri ar urma să fie:
SPV-ul Build21 dedicat dezvoltării respectivului proiect;
Deținătorii de Project NFT.
Asocierea în participație este o structură juridică care permite asociaților (SPV-ul Build21 și deținătorii Project NFT) să participe la profitul respectivului proiect de real estate.
Deținătorii de Project NFT nu vor însă fi co-proprietari ai proiectului de real estate dezvoltat și nu vor fi acționari în cadrul SPV-ului Build21.
Deținătorii de Bricks vor avea prioritate în cumpărarea de Project NFT-uri.
Pentru colecțiile de Project NFT nu există o ofertă în acest moment, ele urmând a fi lansate ulterior.
Exemple de beneficii
prioritate la profitul generat de proiectul de real estate. Estimăm un randament total al investiției de 40% per proiect, pe o perioadă de 2-3 ani de la finalizarea mintării.
acces la beneficiile oferite de partenerii din fiecare proiect: produse și servicii legate de construcția și amenajarea de locuințe.
vot pentru o varietate de decizii legate de proiectul de real estate în cauză - decizii atât pe teme majore, cât și pe detalii specifice asociate cu proiectul.
acces la evenimente din ecosistem precum întâlniri cu echipa de management Build21, inaugurarea proiectului de real estate ș.a.
Colecții de NFT-uri pentru alte comunități
Separat de colecțiile descrise anterior, compania intenționează să creeze colecții dedicate, cu beneficii specifice, pentru alte două comunități:
colecție pentru comunitatea de experți în arhitectură, inginerie, construcții, real estate, urbanism, sociologie și altele, comunitate care susține Build21.
colecție pentru comunitatea de rezidenți ai proiectelor de real estate Build21, comunitate care va crește odată cu numărul de proiecte.
De ce NFT-uri
Am ales să folosim infrastructura blockchain pentru descentralizare și transparență, dar și pentru a încuraja participarea deschisă a investitorilor de retail mici și medii, printr-o guvernanță descentralizată și prin formarea unei comunități. În plus, utilizarea blockchain-ului face ca tranzacțiile să fie rapide și eficiente.
Am ales să folosim NFT-uri ca instrumente în ecosistemul Build21 în primul rând datorită versatilității lor.
Dacă până în prezent majoritatea NFT-urilor au părut a fi opere de artă digitală sau reprezentări digitale ale unor opere din lumea reală, ele pot avea o gamă largă de aplicații:
acces la cluburi, evenimente sau produse unice;
acces prioritar la informații sau bunuri din lumea reală și din cea virtuală;
tokenizarea unor serii de active din lumea reală, fie ele în formă tangibilă precum sticle de vin, fie în formă intangibilă precum contracte, brevete, certificate, licențe și altele.
Utilizarea NFT-urilor în domeniul real estate aduce o inovație semnificativă, transformând modul în care oamenii investesc în imobiliare.
În ecosistemul Build21, NFT-urile nu sunt doar collectibles.
Colecția Build21 Helmets precum și colecțiile de NFT-uri dedicate comunităților de experți respectiv rezidenți sunt colecții de tip utility și funcționează ca bilete de acces, dovadă de apartență și instrumente de participare activă în comunitățile noastre.
Colecțiile de NFT-uri pentru proiectele pe care le vom construi funcționează ca instrumente practice de investiții prin asociere cu SPV-urile create de Build21.
Relații cu investitorii & Guvernanță
În relația noastră cu investitorii Build21, ne ghidăm după următoarele principii:
Transparență
Vrem ca investitorii noștri să știe și să înțeleagă ce se întâmplă în afacerea și proiectele noastre.
Comunicăm deschis și răspundem la întrebări și solicitări.
Responsabilitate
Suntem responsabili pentru investițiile făcute în compania și proiectele noastre.
Căutăm cele mai eficiente și durabile modalități de a utiliza resursele pe care le avem
Implicare
Deținătorii de Helmets NFT pot propune idei noi care să aducă beneficii comunității Build21 și, în viitor, proiectelor imobiliare. De asemenea, ne dorim ca aceștia să se implice prin participarea la evenimentele comunitare și la discuțiile de pe canalele Build21, să recomande Build21 altor comunități și să fie la curent cu compania și proiectele noastre.
Guvernanță
Dorim să implementăm cele mai bune principii și instrumente de guvernanță pentru ecosistemul nostru. Deținătorii de Helmets pot participa în două moduri:
Vot pentru propunerile primite de la alți deținători de Helmets. Dacă votul este pozitiv, propunerea este apoi analizată de echipa Build21 pentru fezabilitate. Propunerile selectate trec apoi la votul on-chain.
Vot on-chain într-un referendum pentru diverse decizii privind proiectele imobiliare și Helmets Society, ecosistemul nostru de NFT-uri și comunități. Exemple de decizii: locația pentru următorul proiect, caracteristicile platformei Build21 sau evenimentele comunității.
1 Helmet NFT = 1 vot în referendum
Votul va fi înregistrat on-chain și va servi ca un mandat pentru Build21, care va livra conform deciziei.
Colecția Build21 Helmets
BHero & MultiversX - partenerii noștri pentru lansarea colecției Build21 Helmets
MultiversX
Am ales MultiversX pentru mintarea Build21 Helmets pentru o serie de motive.
În primul rând, MultiversX este un blockchain public excepțional bazat pe un mecanism de consens de tip Secure Proof of Stake (SPoS), ce îi conferă securitate și fiabilitate, împreună cu o arhitectură bazată pe shard-uri (Adaptive State Sharding) care îl face scalabil și eficient. Cele două caracteristici distinctive fac din MultiversX una dintre cele mai bune alegeri de infrastructură pentru dezvoltarea de aplicații, fiindcă bifează cele trei caracteristici ale trilemei blockchain-ului: securitate, scalabilitate și descentralizare.
În al doilea rând, Multivers X deține cea mai mare comunitate de utilizatori români de web3 dintre blockchainurile active în regiune. Pentru un dezvoltator care construiește real estate în România, a fost esențial pentru noi să începem dezvoltarea comunității noastre de investitori de aici.
Nu în ultimul rând, MultiversX este un blockchain carbon-negative, ceea ce este aliniat cu promisiunea noastră de a construi și de a opera sustenabil.
BHero
Încă din 2023 am demarat parteneriatul cu BHero, al doilea launchpad de pe MultiversX complet licențiat și reglementat, după xLaunchpad.
BHero este unul dintre pilonii de creștere și adopție pentru ecosistemul MultiversX, cu o comunitate puternică de utilizatori web3.
Cele mai importante argumente au fost pentru noi profesionalismul, experiența de business și know-how-ul tehnologic din cadrul echipei BHero. De asemenea, BHero are un istoric de lansări de succes de colecții de NFT-uri și experiență în lucrul cu companii din web2.
Toate acestea sunt dublate de focusul lor pentru siguranță și conformitate la cele mai înalte standarde, preocupare pe care o împărtășim.
Tokenomics
Colecția Build21 Helmets include 12.000 de tokeni nefungibili (NFT), dintre aceștia:
5.000 de NFT-uri puși în vânzare prin intermediul actualei oferte publice
2.000 de NFT-uri păstrate de companie drept rezervă strategică
În cazul suprasubscrierii actualei oferte, compania poate organiza o nouă ofertă publică cu până la 5.000 de NFT-uri
Oferta actuală:
5.000 de NFT-uri Build21 Helmets
Valoarea totală : 1.090.000 euro
2 etape ale ofertei, fiecare cu o valoare nominală diferită a NFT-ului
3 clase de raritate
3 clase de raritate:
2 etape:
Etapa 1:
Nr. NFT-uri Build21 Helmets: 2,000
Valoare nominală: 200 de euro
Durată: până la epuizarea celor 2.000 de NFT-uri sau până la 31 octombrie 2024
Etapa 2:
Nr. NFT-uri Build21 Helmets: 3,000
Valoare nominală: 230 de euro
Durată: până la epuizarea celor 3.000 de NFT-uri sau până la 15 decembrie 2024
Fiecare etapă este închisă odată cu vânzarea tuturor NFT-urilor disponibile în respectiva etapă. Doar după închiderea primei etape, compania poate deschide cea de-a doua etapă.
Prețul va crește de la o etapă la alta pentru a oferi recunoaștere și putere de cumpărare mai mare comunității de investitori care susține proiectul Build21 încă de la început. Compania nu va oferta în piață simultan NFT-uri la valori nominale diferite.
În fiecare dintre etape vor fi cuprinse în ofertă NFTuri din toate cele 3 clase și oferite spre vânzare celor interesați după principiul „primul venit, primul servit”.
În cazul în care prima etapă nu are succes, adică nu sunt achiziționate toate cele 2.000 de NFT-uri disponibile până la 31 octombrie 2024, compania va returna cumpărătorilor fondurile încasate până la acea dată.
În cea de-a doua etapă, chiar dacă până la 15 decembrie 2024 nu sunt achiziționate toate cele 3.000 de NFT-uri din această etapă, compania poate considera etapa închisă cu succes și nu va returna fondurile cumpărătorilor. Astfel, Build21 își poate continua activitatea folosind fondurile obținute în ambele etape ale ofertei.
Protecția fondurilor în timpul ofertei publice
Toate fondurile subscrise în cadrul ofertei pentru achiziția de NFT-uri Build21 Helmets vor fi convertite automat în USDC de către procesatorul de plăți, iar acești stablecoins vor fi transferați în wallet-ul companiei.
Managementul companiei își asumă că nu va accesa activele din wallet până la închiderea, cu succes, a etapei respective din oferta de NFT-uri Build21 Helmets. Walletul va fi gestionat prin sistem multi-signature, la care vor avea acces doar administratorii companiei.
Alte condiții
Modificarea drepturilor și obligațiilor
Drepturile și obligațiile deținătorilor de NFTuri Build21 Helmets se pot modifica prin votul comunității atunci când se atinge majoritate de voturi raportat la numărul celor care și-au exercitat dreptul de vot.
Restricții asupra transferabilității NFT-urilor Build21 Helmets
Build21 Helmets vor putea fi transferate în mod liber de către deținători, spre exemplu pe marketplace-uri precum Flipix.io.
Modalități de subscriere
Contravaloarea NFT-ului va putea fi achitată în următoarele moduri:
Prin subscrierea echivalentului prețului unui NFT în USDC;
Prin subscrierea echivalentului prețului unui NFT în monede fiduciare, în RON, EURO și USD.
Orice subscriere pentru achiziția de NFT-uri Build21 Helmets va fi netă de orice taxe/comisioane de transfer aplicabile (e.g. gas fees al rețelei blockchain utilizate).
Pentru achiziționarea de NFT-uri Build21 Helmets va fi necesar ca un cumpărător să aibă o cantitate suficientă de criptoactive astfel încât să acopere orice taxe/comisioane de transfer.
La încasare, procesatorul de plăți va converti automat suma de monedă fiduciară transmisă de o persoană interesată în USDC.
Rambursare
În cazul în care în urma derulării primei etape a ofertei de NFT-uri Build21 Helmets, nu vor fi vândute toate cele 2.000 de NFT-uri disponbile, compania va considera oferta drept închisă fără succes și va rambursa fondurile cumpărătorilor.
Rambursarea se va realiza astfel:
Pentru persoanele care au subscris stabelcoin (USDC) – compania va rambursa suma efectivă încasată de la persoana interesată, în wallet-ul folosit inițial pentru plată;
Pentru persoanele care au subscris monede fiduciare – compania va rambursa suma efectiv încasată de la persoana interesată, în contul IBAN furnizat de aceasta.
Intrarea în posesia NFT-ului
În maxim 5 minute de la finalizarea plății, investitorii vor putea vedea NFT-urile achiziționate pe platforma Build21.ro în urma conectării cu Wallet-ul. De asemenea, vor putea vedea rankul lor și caracteristicile pe care le dețin.
Intrarea efectivă în posesia NFT-urilor achiziționate se va face pe platforma mvx.bhero.com prin apăsarea butonului de ”Claim”, care va fi activ din momentul în care toate cele 5.000 de NFT-uri au fost vândute sau cel mai târziu începând cu data de 16 decembrie 2024, ora 18:00. Procesul de distribuție al NFT-urilor în wallet-urile cumpărătorilor va dura maxim 1 minut de la apăsarea butonului de ”Claim”.
Intrarea efectivă în posesia NFT-urilor prin procesul de ”Claim” poate fi inițiată doar pe parcursul unui an calendaristic începând cu data la care opțiunea de Claim a devenit activă în platforma BHero.
Guvernanță
Dorim să implementăm cele mai bune principii și instrumente de guvernanță pentru ecosistemul nostru. Deținătorii de Helmets pot participa în două moduri:
Vot pentru propunerile primite de la alți deținători de Helmets. Dacă votul este pozitiv, propunerea este apoi analizată de echipa Build21 pentru fezabilitate. Propunerile selectate trec apoi la votul on-chain.
Vot on-chain într-un referendum pentru diverse decizii privind proiectele imobiliare și Helmets Society, ecosistemul nostru de NFT-uri și comunități. Exemple de decizii: locația pentru următorul proiect, caracteristicile platformei Build21 sau evenimentele comunității.
1 Helmet NFT = 1 vot în referendum
Votul va fi înregistrat on-chain și va servi ca un mandat pentru Build21, care va livra conform deciziei.
Utilizarea fondurilor
Compania intenționează să utilizeze sumele atrase prin vânzarea colecției Build21 Helmets astfel:
acoperirea cheltuielilor realizate în vederea structurării juridice și fiscale necesară pentru operarea companiei și pentru organizarea ofertelor publice viitoare;
acoperirea oricăror cheltuieli pentru dezvoltare de soluții software utilizate în cadrul ecosistemului Build21;
creșterea și consolidarea comunităților Build21 prin eforturi de marketing și comunicare;
acoperirea oricăror altor costuri de funcționare ale companiei sau ale altor SPV-uri din ecosistemul Build21.
Platforma
Platforma Build21 are ca scop principal facilitarea și democratizarea investițiilor în proiecte de real estate prin intermediul tehnologiei blockchain. Aceasta va avea următoarele funcții:
Urmărirea portofoliului
Zona de portofoliu a aplicației va permite utilizatorilor să urmărească în timp real asset-urile deținute din colecțiile Build21, precum și airdrop-urile în curs de distribuire.
Investiția în proiecte de real estate
Funcția investițională este deservită de un modul care permite accesul la investiții în cele 21 de proiecte pe bază de asset-uri de tip utility. Modulul include și setul complet de pași (KYC/AML) pentru a asigura că procedura de investiție este pe deplin conformă din punct de vedere legal.
Tradingul proiect NFTs
Funcția de trading va fi pusă la dispoziție printr-un modul de trading intern al aplicației și/sau printr-un modul satelit asigurat de unul sau mai mulți terți. Build21 va alege la momentul oportun cea mai bună soluție pentru a asigura toate cerințele tehnice și legale pentru tradingul acestor asseturi.
Crearea și dezbaterea sugestiilor pentru potențiale propuneri
Deținătorii Build21 Helmets vor putea scrie sugestii în subsecțiunea dedicată din modulul de votare. Aceste sugestii vor trece prin discuții în cadrul comunității și, ulterior, prin filtrul echipei Build21. În urma verificării fezabilității sugestiilor, echipa va putea întocmi o propunere oficială, cu sau fără amendamente, dacă verificarea se finalizează cu un rezultat pozitiv.
Votarea în cadrul unor propuneri supuse la vot de echipa Build21
Anumite subiecte cheie vor fi supuse la vot de către echipa Build21 în secțiunea de votare. Votarea este accesibilă exclusiv pentru deținătorii NFT-urilor Build21 Helmets și se desfășoară pe blockchain într-un mod transparent și descentralizat.
Accesul la conținut educațional despre blockchain
Pentru că acest tip de utilizare a tehnologiei blockchain este relativ nou pentru investitorii tradiționali, aplicația va îndeplini și o funcție educațională, devenind un portal de introducere a acestora în utilizarea acestor tehnologii.
Accesul la știri despre Build21 și proiectele din cadrul companiei
Build21 va asigura prin intermediul aplicației accesul nemijlocit și neîntârziat la toate știrile despre companie și proiectele din cadrul acesteia. Aplicația va deveni un punct cheie de informare, alături de metodele complementare precum social media.
Echipă
Fondatori
Echipă
Experți
Roadmap
2023
Build21, de la idee la un model de business fezabil
Litepaperul Build21 publicat
Echipă de specialiști și susținerea advisorilor
Cadrul legal de operare în România
Demo app și testare concept cu investitori experimentați din piețele crypto, de capital și de real estate
Parteneriat cu launchpadul BHero de pe MultiversX
2024 - deja relizat
Comunitatea de specialiști în arhitectură, închegată
Start comunicare publică
Anunțare tokenomics Build21 Helmets
Publicarea actualului whitepaper și pregătirea mintării Build21 Helmets
2024 - urmează
Prima Mintare Build21: colecția Build21 Helmets
Build21 Helmets va fi un NFT de tip membership și va reprezenta elementul principal pentru a accesa întregul ecosistem Build21.
Urmărește-ne pe Telegram pentru a fi printre primii care află data mintării.
Airdrop colecția Bricks
Toți deținătorii Build21 Helmets vor primi cu titlu gratuit SFT-uri Bricks, care le dau dreptul de a participa la primul proiect de real estate Build21, cumpărând NFT-uri din colecția dedicată.
2025
Primul proiect de real estate: autorizații și presales
Inițiem primul proiect de real estate marca Build21: obținem autorizațiile necesare și lansăm presales pentru proprietățile din proiect.
Mintarea primului proiect din cele 21: colecția Build21 Project 1
Investitorii care vor participa la mintarea acestui proiect vor avea un randament total al investiției estimat la 40% per proiect, pe o perioadă de 2-3 ani de la finalizarea mintării pentru respectivul proiect. Cumpărând un NFT din colecția Build21 Project 1 te vei asocia cu compania care dezvoltă acest proiect și vei avea prioritate la profitul generat de aceasta.
Începe dezvoltarea primului proiect de real estate
Încep lucrările de construcție pentru primul proiect. Totodată, încep acțiunile de marketing și pre-sales către potențialii cumpărători.
Legal Disclaimers
Pentru a evita orice confuzie, acest document nu constituie un document de ofertă sau orice alt document similar, în formă finală sau intermediară, sau o ofertă fermă în legătură cu instrumente financiare. Build21 își rezervă dreptul de a face orice ajustări sau modificări necesare ale acestui document, cât și ale oricăror elemente descrise în cadrul acestui document sau al altor documente conexe, în măsura în care Build21 consideră necesare astfel de modificări pentru implementarea proiectelor Build21 și emiterea NFT-urilor sau a altor criptoactive.
Randamentele, proiecțiile sau alte estimări din acest document sunt furnizate exclusiv în scop de informare. Acestea se bazează pe ipoteze și condiții de piață care pot suferi modificări în orice moment. Aceste estimări nu sunt garantate și nu constituie o promisiune, garanție sau asigurare a performanței viitoare a proiectelor Build21.
Investitorii trebuie să fie conștienți de faptul că performanțele anterioare nu reprezintă o garanție a rezultatelor viitoare și că rezultatele reale pot diferi semnificativ de estimările furnizate. Nu se oferă nicio garanție sau reprezentare, expresă sau implicită, cu privire la acuratețea, completitudinea sau fiabilitatea estimărilor, iar acestea nu trebuie utilizate ca bază pentru luarea deciziilor de investiție.
Toți potențialii investitori sunt încurajați să efectueze propria lor analiză și să înțeleagă pe deplin riscurile asociate investiției înainte de a lua orice decizie de investiție.